Услуги

Услуги управляющей компании по содержанию общего имущества

Программа проведения работ по ремонту подъездов в 2015 году в многоквартирных домах находящихся в управлении

(техническом обслуживании)

ООО «РСУ ЖилПромСервис»

Адрес

Количество подъездов, подлежащих ремонту в 2015 г.

Номера ремонтируемых подъездов

1.

Алтуфьевское шоссе дом 11 корпус 3

1

1

Услуги по содержанию общего имущества

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ООО «РСУ ЖилПромСервис»как управляющая компания оказывает весь спектр услуг, предусмотренных

- постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»,
- постановлением Правительства Москвы от 24.04.07 г. №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с жилищным Кодексом ВФ»,

ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» настоящих Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(в ред. постановлений Правительства Москвы №299-ПП от 24.04.07 г. )

Содержание общего имущества многоквартирных домов

Наименование объекта

Виды работ

п.п

проведения работ

1.

Кровли

Очитска от мусора,листьев,снега и наледи

2.

Стены и фасады

Промывка фасадов и цоколей

3.

Центральное отопление

Промывка,опрессовка ,регулировка и

наладка систем центрального отопления

4.

Оконные и дверные заполнения на

Мытье оконных переплетов и дверных

лестничных клетках и во

полотен,окон,оконных и дверных решеток.

вспомогательных помещениях ,

Ремонт и укрепление дверей.

входные двери в подъездах

5.

Подъезды

Подметание и мытье лестничных маршей,

площадок и холлов ,пола кабины лифта .

Влажная протирка стен ,дверей,почтовых

ящиков,подоконников ,приборов отопления,

приборов освещения,перил,металлических

элементов лестниц,шкафов для

электросчетчиков .Влажная протирка стен,

дверей,потолка кабины лифта.

6.

Чердаки и подвалы

Приведение в порядок -очистка от мусора

7.

Мусоропроводы

Мойка нижней части ствола и шибера

мусоропровода; мойка мусоропровода,

очистка и дезинфекция внутренней

поверхности ствола мусоропровода;

уборка мусороприемных камер и

загрузочных клапанов;очистка и дезинфекция

всех элементов ствола мусоропровода ;

устранение засора.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов

Наименование объекта проведения

Виды работ

п/п

работ

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций,усиление,

восстановление поврежденных участков

фундаментов ,вентиляционных продухов,

отмосток и входов в подвалы.

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков ,заделка и

восстановление архитектурных элементов ,

ремонт,окраска,промывка фасадов и

цоколей ,замена и восстановление домовых

знаков и уличных укаателей

3.

Крыши

Устранение неисправностей и ремонт

кровельных покрытий ,замена элементов

внутреннего и наружного водостока ,

парапетных решеток,ремонт освещения,

вентиляции,восстановление гидроизоляции,

переходов через трубопроводы и

нормативного температурно-

влажностного режима

Примечание:для кровельных покрытий -

смена не более 50%

4.

Оконные и дверные заполнения на

Смена и восстановление отдельных

лестничных клетках и во

элементов (приборов)и оконных и дверных

вспомогательных помещениях,

заполнений на лестничных клетках

входные двери .

и во вспомогательных помещениях

5.

Лестницы,пандусы,крыльца,зонты-

Восстановление или замена отдельных

козырьки над входами в подъезды,

участков и элементов

подвалы и над лоджиями верхних

этажей

6.

Полы(на лестницах,чердаках,в

Замена ,восстановление отдельных участков

холлах,тамбурах,мусоросборочных

камерах и подвалах)

7.

Внутренняя отделка в подъездах ,

Восстановление отделки стен,потолков,

технических помещениях,в других

ремонт лестничных клеток,технических

общедомовых вспомогательных

помещений и вспомогательных помещений

помещениях

8.

Центральное отопление :

Замена и восстановление

трубопроводы отопления

центрального отопления с выполнением

(прямой,обратный)от стены здания

наладочных и регулировочных работ,

до теплового узла с общедомовым

ликвидацией непрогревов и неисправностей

узлом учета в (подвале ):тепловой

в квартирах.

узел с контрольно -измерительными

приборами;разводка трубопроводов

по подвалу с запорно-

регулировочной арматурой и

спускниками ;стояки с запорно-

регулировочной арматурой;подводки

к нагревательным приборам и

нагревательные приборы(батареи)

в квартирах.

9.

Горячее водоснабжение :

Замена и восстановление работоспособности

трубопроводы горячего

отдельных элеметнов системы горячего

водоснабжения(прямой и

водоснабжения,при необходимости

циркуляционный );разводка

отключение и включение стояков

трубопроводов по подвалу или

чердаку (в зависимости от схемы

системы ГВС)с запорно-

регулировочной арматурой;

общедомовой узел учета;стояки с

запорно-регулировочной арматурой;

общедомовые полотенцесушители,

квартирная разводка до

водоразборной арматуры,включая

вентили.

10.

Холодное водоснабжение:

Замена и восстановление работоспособности

водопроводный ввод от стены

отдельных элеметнов системы холодного

здания до общедомового узла

водоснабжения,при необходимости

учета с транзитными трубопроводами,

отключение и включение стояков

общедомовой узел учета ;

трубопроводы по подвалу с запорно-

регулировочной арматурой;стояки с

запорно-регулировочной арматурой;

квартирная разводка до

водоразборной арматуры ,

включая вентили

11.

Пожарный водопровод:ввод

Замена и восстановление работоспособности

пожарного водопровода

отдельных элементов пожаротушения

от стены здания;стояки пожарного

(трубопроводов,включаяввод,стояки

водопровода на лестничных

пожарного водопровода на всех этажах,

площадках на всех этажах.

насосы,кнопки ПН в пожарных ящиках).

12.

Канализация:канализационный

Замена и восстановление работоспособности

выпуск из дома до первого колодца;

отдельных элементов системы канализации,

трубопроводы по подвалу с

в том числе ликвидация засоров,

прочистками и трапами ;

за исключением внутриквартирного

канализационные стояки с ревизками

сантехоборудования

и вентиляционной вытяжкой.

13.

Внутренняя система

Восстановление работоспособности

электроснабжения и

внутридомового электрооборудования;

электротехнические устройства дома

освещение л/клеток,тамбуров,подвалов,

чердаков,холлов,номерных знаков и уличных

указателей;входов в подъезды

мусоросборочных камер внутри и

снаружи ,вводно-распределительное

устройство в электрощитовой;кабельные

линии по подвалу;поэтажная разводка и

поэтажный щит ;поэтажные щитовые с

электросчетчиками до ввода в квартиру.

Электрооборудование:

ˉ измерение сопротивления изоляции

мегаомметром аппарата;

ˉизмерение сопротивления изоляции

мегаомметром групповой линии питания;

ˉ проверка наличия цепи зануления между

заземлителем и элементами электроустановок

14.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности

вентиляционных и промывочных устройств ,

мусороприемных клапанов и шиберных

устройств

15.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков ,

окрашенных эмалью,восстановление

крепления

Примечания:

1. К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.

2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не должна превышать 15%.

3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8.